Guide Le mètre carré à Annecy passe à 5 097 euros pour un appartement
Un appartement s’est vendu 5 097 euros le mètre carré en médiane à Annecy en 2025, une maison 5 893 euros. Ces deux chiffres sortent des actes notariés eux-mêmes, pas d’une estimation d’agence : ils sont calculés sur les 1 807 ventes de logements enregistrées dans la commune l’an dernier. La médiane coupe la série en deux, la moitié des transactions s’est faite en dessous, l’autre au-dessus.
Comment ces prix sont calculés
La base des demandes de valeurs foncières est publiée par la Direction générale des finances publiques et recense les mutations à titre onéreux passées devant notaire. Le fichier de la commune d’Annecy (code Insee 74010) pour le millésime 2025 compte 6 295 lignes, une par lot vendu.
Le calcul retient les mutations dont le bien vendu est un appartement ou une maison, hors dépendances, et rapporte le prix de la mutation à la surface bâtie du logement. Les ventes en l’état futur d’achèvement sont conservées, elles portent leur propre code dans le fichier. Les mutations mélangeant un logement et un local commercial sont écartées, de même que celles dont la surface n’est pas renseignée.
Cinq codes postaux, cinq marchés
La commune nouvelle réunit cinq codes postaux, et les écarts entre eux dépassent largement la moyenne annuelle.
| Code postal | Quartiers | Ventes 2025 | Médiane au m² | Premier quartile | Troisième quartile |
|---|---|---|---|---|---|
| 74940 | Annecy-le-Vieux | 261 | 6 112 € | 5 118 € | 7 388 € |
| 74370 | Pringy, Metz-Tessy | 43 | 5 833 € | 4 927 € | 6 218 € |
| 74000 | Annecy centre et rives du lac | 851 | 5 210 € | 4 264 € | 6 235 € |
| 74600 | Seynod | 205 | 4 798 € | 3 888 € | 5 312 € |
| 74960 | Cran-Gevrier | 312 | 4 311 € | 3 606 € | 5 308 € |
Annecy-le-Vieux se paie 1 801 euros de plus au mètre carré que Cran-Gevrier, pour des logements de même nature. L’écart ne dit rien de la qualité des constructions : il mesure surtout la proximité du lac, la pente et l’âge du bâti. Cran-Gevrier, Seynod et le secteur de Pringy concentrent les programmes récents, où la surface médiane est plus grande et le prix au mètre carré plus bas.
Les appartements gagnent 1,9 %, les maisons perdent 6,9 %
En 2024, la médiane des appartements s’établissait à 5 000 euros le mètre carré sur 1 434 ventes. Elle monte à 5 097 euros en 2025, soit 1,9 % de plus, avec 187 transactions supplémentaires. Le marché n’a donc pas décroché, contrairement à ce que laissent croire les délais de vente qui s’allongent.
Les maisons prennent le chemin inverse : 6 332 euros le mètre carré en 2024, 5 893 euros en 2025, une baisse de 6,9 % sur 186 ventes. Le prix médian d’une maison atteint 680 500 euros pour 110 mètres carrés, contre 287 506 euros pour un appartement de 64 mètres carrés. Sur ce segment étroit, quelques transactions suffisent à faire bouger la médiane, et l’écart d’une année sur l’autre se lit avec prudence.
Un prix au mètre carré n’est pas une estimation
Trois limites comptent avant d’en tirer un prix de vente. La première tient au contenu de la mutation : une cave, un garage ou un grenier vendu avec le logement entre dans le prix total mais pas dans la surface habitable, ce qui gonfle mécaniquement le ratio. La deuxième concerne l’état du bien, absent du fichier : un appartement à rénover et son voisin refait se vendent au même prix au mètre carré dans la statistique.
La troisième est temporelle. Les actes de 2025 ont été signés après des compromis négociés en 2024, et le fichier publié cette année ne dit rien des douze derniers mois. Pour une estimation qui engage, il faut passer par un notaire ou un agent, avec le bien visité.
Louer coûte moins cher au mois, pas sur dix ans
Le marché locatif d’Annecy suit les mêmes quartiers, avec un loyer qui dépend de la surface et de l’époque du bail plutôt que du prix de vente. Les démarches pour louer un logement à Annecy passent par les agences, les particuliers et la demande de logement social, instruite par le bureau du logement social.
La ville compte 132 117 habitants au recensement de 2023, sur les quelque 210 000 du Grand Annecy, ce qui explique la pression sur les deux premiers codes postaux. Le détail de la population d’Annecy et de sa composition figure dans une page dédiée, utile pour situer un quartier avant une visite.
Deux quartiers voisins ont leur propre page, avec le bâti et les équipements : Seynod au sud-ouest et Cran-Gevrier à l’ouest, tous deux sous les 5 000 euros le mètre carré.
