Location de vacances à Annecy : zones et quotas

Annecy n’est pas une ville où l’on met un appartement en location touristique comme on ouvrirait un commerce. Depuis le 1er juin 2025, la commune plafonne le nombre d’autorisations par quartier, et le voyageur qui cherche un deux-pièces pour trois nuits arrive sur un marché contraint : peu d’annonces nouvelles, des tarifs qui tiennent, et une taxe qui s’ajoute au prix affiché.

8 550 meublés dans l’agglomération, 2 854 il y a six ans

Le chiffre est donné par la Ville d’Annecy dans son communiqué du 30 mai 2025 : le nombre de meublés de tourisme est passé de 2 854 à 8 550 entre 2019 et 2024 sur le territoire de l’agglomération, soit une hausse de 199 %. La municipalité relie cette progression à la raréfaction des logements disponibles à l’année et à la hausse des loyers.

Ce déséquilibre est précisément ce que le règlement de 2025 corrige.

Trois zones et 2 660 autorisations au total

Le règlement municipal découpe la commune en trois secteurs, avec un nombre maximum d’autorisations de changement d’usage dans chacun :

• zone A, vieille ville, Courier et Marquisats : 460 autorisations ;
• zone B, bords du lac, intra-rocade et quartier de la gare : 1 000 autorisations ;
• zone C, le reste de la commune : 1 200 autorisations.

Une autorisation vaut quatre ans et un propriétaire n’en obtient qu’une. Quand un quota est atteint, plus aucune autorisation n’est délivrée dans la zone et les demandes basculent sur une liste d’attente. Le dossier se dépose en ligne sur Declaloc, avec une attestation de propriété, un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E, et une déclaration sur l’honneur de conformité au règlement de copropriété. L’instruction dure deux mois.

Ce que l’encadrement a changé pour les voyageurs

La mise en application précisée en juin 2025 est sans ambiguïté. Depuis le 1er juin 2025, seuls les propriétaires titulaires d’une autorisation de changement d’usage peuvent prendre de nouvelles réservations. Ceux qui n’en avaient pas pouvaient honorer les réservations déjà prises jusqu’au 30 septembre 2025, pas au-delà. Depuis le 1er octobre 2025, un meublé sans autorisation ne peut plus être loué du tout.

Deux régimes coexistent, et la distinction compte quand on cherche un logement. Pour une résidence secondaire, l’autorisation est exigée dès la première nuitée. Pour une résidence principale, le propriétaire peut louer jusqu’à 120 jours cumulés par an sans autorisation ; au-delà, il lui en faut une. Une location saisonnière ne peut pas dépasser 90 jours consécutifs à la même personne, faute de quoi le contrat relève du bail d’habitation.

Les sanctions sont à la hauteur des enjeux : jusqu’à 100 000 € par local en cas d’infraction au changement d’usage, 80 000 € pour une fausse déclaration, et 5 000 € pour un logement loué sans numéro d’enregistrement.

La taxe de séjour, 5 % du prix de la nuitée hors taxes

Le visiteur paie une taxe de séjour au Grand Annecy, collectée par le logeur. Le barème applicable depuis le 1er janvier 2026 figure dans la délibération du 26 juin 2025 et sur le portail de télédéclaration.

Un meublé non classé est taxé à 5 % du coût hors taxes de la nuitée par personne, avec un plafond de 4,90 € par nuit et par personne. Un meublé classé paie un forfait : 0,80 € pour une étoile, 1,00 € pour deux, 1,70 € pour trois, 2,60 € pour quatre, 3,50 € pour cinq. La chambre d’hôtes est à 0,80 €, l’emplacement de camping classé 3 à 5 étoiles à 0,60 €, le port de plaisance à 0,20 €.

Les moins de 18 ans en sont exonérés. La taxe doit apparaître sur la facture, séparée du prix de la nuitée, et le logeur a l’obligation d’afficher le barème dans le logement.

Où chercher un logement, et à quel prix

L’offre classée pèse moins que les meublés. Hôtels, campings, résidences de tourisme et villages de vacances se comptent en dizaines d’établissements, quand les meublés se comptent en milliers, et les capacités de chaque famille d’hébergement sont détaillées sur notre page sur où dormir et manger à Annecy. Deux villages de vacances complètent l’ensemble sur les rives.

Pour un séjour de quelques jours, le zonage du règlement sert de boussole. La zone A couvre la vieille ville, Courier et les Marquisats, trois quartiers que l’on parcourt à pied. La zone B réunit les bords du lac, l’intra-rocade et le quartier de la gare, d’où l’on rejoint les plages et la gare sans voiture. La zone C correspond au reste de la commune, plus éloigné du lac.

Annecy, 132 117 habitants et un marché locatif tendu

Annecy compte 132 117 habitants au recensement de 2023, et la Ville chiffre à 8 550 les meublés touristiques de son agglomération. Loger les habitants et les visiteurs sur le même parc immobilier suppose de choisir, et la commune a choisi de plafonner. Les chiffres détaillés de la ville sont sur notre page des chiffres d’Annecy.

Pour la partie hébergement au sens large, notre page sur où dormir et manger à Annecy donne les repères par quartier. Les chambres d’hôtes et les gîtes sont recensés sur les adresses de chambres d’hôtes, les hôtels sur les hôtels d’Annecy, les terrains de la ville sur les campings d’Annecy et ceux du tour du lac sur les campings du lac.